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流山で空き室ゼロ&自腹ローンなしの賃貸併用住宅を建てました

賃貸併用住宅を建てて20年経ちました。完済まであと数年になりました。アパート経営のノウハウや日常ををつづります。

4カ月ぶりにアパートが満室になりました!!ガス代がすごい料金に!

2016年の10月に1部屋空きができて、 その翌月にまた1部屋空き部屋ができてしまった、私の賃貸併用住宅でしたが・・・ 4カ月ぶりに空き部屋0になりました! 拍手!! 私のアパートには4部屋しかないので 1部屋空くだけなら、ローンとアパートの上がりはプラ…

貯水槽の故障の修繕でトラブルがありました!!

貯水槽の水が止まらなくなってしまって パニックになりました。 貯水槽への給水が止まらなくなって しまったんです。 トイレでも水が流れっぱなしに なってしまったことはありませんか? あれの貯水槽バージョンです。 え?いつから出ていたの? 恐ろしい!…

賃貸併用住宅の貯水槽の清掃報告書が届きました&トラブル発生!!

年に1~2度受水槽のタンクの掃除があります。 タンクの清掃は2~3万円で済むのですが 問題はタンクやゴムパッキン、ボルトや 梯子の劣化など21年も経っているものが あるのでそろそろ交換の時期かもしれません。 今回の貯水槽清掃で出た問題点 所見が…

空き室の102号室にお客さんを呼び込む作戦とは

不動産会社のわが家担当Hさんが 201号の契約書を持って下さったときに 11月から空き室になっている 102号室をどうやって契約を取るか 作戦があるので相談させて下さいと 言われました。 作戦は2つありました。 ひとつめは・・・ 家賃のサービスで…

私が賃貸併用住宅を建てた街流山を紹介します

私が21年前に賃貸併用住宅を建てた 街は流山市です。 千葉県にある街ですが柏と松戸に 間にある場所と言った方がわかり やすいのかもしれませんね。 最近、流山市は「母になるなら流山市。」というPRの元で30代の若い夫婦が急増している街なんです。 最…

201号室は契約決定!そして102号室も問い合わせが

去年の10月末から空室だった 201号が契約決まりました! やった〜! これで3室埋まっているので ローンの負担は我が家の家計には 影響を及ぼしません。 このまま完済まではあと少しなので 頑張りたいです。 今回の契約で一番うれしいのは 女性の入居者さんだ…

201号室のお客さまが決まりそうです

昨日、不動産屋さんに紹介して頂いた お客様どうやら決まりそうです。 前回のお客さまが審査が通らなかったので 「今回は審査が通りそうですか?」って 聞いてしまいました。 担当の方は「多分大丈夫だと思います。」って おっしゃってくれましたが、決まる…

アパートに父が残してくれた遺産をかたずけました

この冬最大級の寒波が訪れるという日に アパートの敷地内に父が残していったものを かたずけました。 私の実家は喫茶店を経営しています。 以前は年1回の市民まつりに参加して いました。 毎年焼きそばを作って売っていました。 その時に使っていた木箱や鉄…

賃貸住宅ローンの残高はあと約350万円になりました

ローンの残年数はあと数年になりました。 そして、ローンの残高は約350万になりました。 あまり残高を計算することはないのですが まあ確定申告のとき書類を目にしますが すぐに忘れてしまいます。 なぜ残高が分かるかというと 実はある遺産が入ったんですよ…

あと数年でアパートのローンが完済なのにピンチを迎えた2017年の新春

2016年の10月に10年間も住んで頂いていた 住人さんが退去されていかれて・・・ その翌月の11月にも2年間住んで頂いた 若いカップルさんも越していかれました。 その後、何度か見学の方は来ているみたいですが 年末年始は人の移動がなかなかないので動…

リフォームの恐怖の見積もり書が届きました:67万円

リフォームの見積もりが届きました。 最初の見積もり額は67万円でした!! ぎょえーっつ!!高い!! 払えない!!無理です。 でも安心してください。 ここから大分安くなりますので。 まず第一稿の見積もりからは リフォームしなくてもいいと思う 項目を…

賃貸併用住宅の坪単価は一体いくらなのか?

賃貸併用住宅の坪単価はいくら? 一口に聞かれても困ってしまいます。 なぜなら建てる階数、建物の材質、 ハウスメーカーによって異なるからです。 4階の賃貸併用住宅と3階建の賃貸併用住宅では 建てられる材質も違ってきます。 例えば、4階建ての場合は…

賃貸併用住宅を建てたいならクレジットカードの滞納は絶対にNGですよ!!

私の職場の男性が中古の一軒家を買うことに なったんです。 でも、何だか浮かない顔をしているので 「どうしたの?」と聞いてみると、 「住宅ローンの審査が通らなかったんです。」と 悲しそうに言うのです。 彼は正社員ですし、働きぶりもまじめな 1児の父…

今回の退去後のリフォーム代はいくらかかるのかしら?

先週、10年間住んで頂いていた入居者さんが 隣県に引っ越されていきました。 娘さんの側で暮らすそうです。 お元気で、お幸せに~ 別れのあとは出会いがあるので 2階の201号室を早速リフォームしなければ なりません!! 管理会社さんは、すでに入居募…

賃貸併用住宅の人気の間取りは何LDK?

私たちが21年前に建てた賃貸併用住宅の 間取りは1LDKです。 その間取りの部屋を4部屋貸しています。 1階部分に2部屋、2階部分に2部屋 あります。 真ん中にある部屋は窓が少ない分 部屋が広くて寝室がフローリングに なっています。 角部屋は、そ…

賃貸併用住宅を建てようとしたら水道管が通っていなかったって!!どうすりゃいいの?

21年前に賃貸併用住宅を着工し始めた頃の ことです。 ハウスメーカーの設計図には家の前の道路には 大きな水道管が埋まっているということだったので 工事が始まったのです。 しかし、いざ工事が始まってみるとアパートの 全室に水が供給できるような水道…

賃貸併用住宅にサブリースは利用するべきか

結論から言うと私は反対です。 以前の不動産会社に2部屋空きが 出た時に勧められましたが お断りしました。 すぐに不動産会社を変えたら 1カ月も経たないうちに2部屋とも 埋まったんですよ!! サブリース契約とは賃貸のオーナーが 不動産会社と契約を結…

賃貸併用住宅のローンの借り入れ額と支払い額をこっそり公開します

賃貸併用住宅を建てようと考えたら まずはローンのことを考えなけらば ならいですよね。 私の場合っていうか義母が全部手続きを してくれたのでどういう選択で2社の 金融会社を選んだのか分からないのですが 銀行と住宅金融支援機構(当時の住宅金融公庫)…

私が賃貸併用住宅を建てることになった経緯をお話します

私が賃貸併用住宅を建てることになったのは夫の祖父の土地の生前贈与から始まりました。 義両親が土地を譲ってもらったので 彼らがそこに家を建てて引っ越すことに なったので私たち夫婦が夫の生まれ育った家を壊して家とアパートが合体した 賃貸併用住宅を…

21年前に建てた賃貸併用住宅に住んでいます。

みなさん!!はじめまして!! 私は千葉に住む普通の50代のパート主婦です。 本名は恥ずかしいので「マハロ」と呼んでください。 家族は2歳年下の夫と犬2匹猫1匹です。 21年前から賃貸併用住宅で暮らしています。 長かったような短かったようなローン…