現在、国が積極的に推進している民泊やゲストハウスは、都市部を中心に今後どんどんニーズが高くなる宿泊方法だと言われていますよね。賃貸併用住宅の空き室問題で悩んでいる人は、ゲストハウスや民泊として利用するという方法も問題解決の対策方法の一つだ…
賃貸併用住宅は、賃貸に出している部屋が満室なら、計画通りの利益率を維持することができますけれど、空き室が出てしまうと収入は減ってしまいますよね。空き室があるからと言ってかかる経費が安くなるわけではないので、空室が多ければ多いほど採算性が悪…
出口戦略（でぐちせんりゃく、exit strategy）とは、軍事的もしくは経済的な損害が続く状況から損失・被害を最小限にして撤退する戦略である。 *1 軍隊の戦略用語ですが、賃貸併用住宅を経営する上でも使える作戦なんです。 売却するにあたっても、強みのあ…
住宅ローンを使って不動産投資が出来る唯一の方法が 「賃貸併用住宅」を建てることなんです。 この賃貸併用住宅ですが、最近では「賃貸兼用ハウス」、「収益住宅」、「働く家」などさまざな呼称がありますが、すべて同じものなんですよね。 サラリーマンが副…
自分で働いてくれて、お小遣いまでくれる家。 入居者さんがオーナーの代わりにローンの返済をしてくれる家。 こんな夢みたいな家があるって、あなたはご存知ですか？ それは、「賃貸併用住宅」と呼ばれる家です。 他にも「アパート兼用ハウス」とか 「自宅兼…
最近、マンションの購入チラシなどの不動産チラシを見ていて気になるのは「頭金0円」という言葉です。最近の住宅ローンは頭金が無くても貸してくれるのだと感心しています。不動産投資関連の書籍やサイトを眺めていても「頭金0円」という言葉がチラホラ。予…
賃貸併用住宅でも自宅でも、リフォームやリノベーションはできるだけ安く済ませたいものです。しかし、金額だけに注目しすぎると思わぬ痛手を被りますので注意してください。最近では、個人的に「内装やります」とか「大工やります」といって仕事を請け負っ…
まず、最近耳にするようになってきたリノベーションですが、これは新築時よりも性能を向上させる目的であったり、暮らしやすさなどをより良くする場合に行なう大規模な工事のことをいいます。住んでいる人の家族の成長の変化や家族の人数の増減などライフス…
不動産管理会社さんがお部屋を借りたいと探しているお客さんを空き部屋に連れて来てくれることを、「内見」といいます。 私の担当さんは「お客様をご案内します。」と言いますね。内見に訪れるということは、すでに部屋の写真や間取りなどで、その部屋に興味…
賃貸併用住宅をリフォームしたいと考えた時、多くの人が最初に建ててもらったハウスメーカーや工務店にお願いすると思います。その方法は間違いではありません。しかし、ハウスメーカーの場合リフォームに関しては少し割高な印象があります。間取りを変える…
賃貸物件を保有していると、管理を不動産会社に任せていても入居者トラブルには見舞われます。私のところでは幸い大きな入居者トラブルというものはまだありませんが、知り合いの持っているアパート物件ではなぜかトラブルが続出しています。最も多いのは家…
今は猫ブームで飼育数は日本全国で約1000万匹もいるそうです。数年前までは犬の飼育頭数に遠く及ばなかったんですが、猫は飼ってみるとその魅了にハマってしまうんですよね～ 猫ブームを空き室対策の味方につける 以前はほとんどの賃貸物件では「ペットNG」…
賃貸併用住宅をこれから建てたいと考えている人にお伝えしたいのは、限られた土地と予算の中で、間取りについてはしっかりと考え抜くことが大切ということです。普通の賃貸物件を建てるのとは違い、自分が住む住宅との併用ですから、自分の家の間取りを考え…
私の住む流山の街は若い３０代の夫婦に大人気なんです。つくばエキスプレスが開通してからますます都内に通勤しやすくなったため、人口が年々増えているんです。 「母になるなら流山」というスローガンのもと、県内初の駅前保育ステーション（保育所・送迎保…
賃貸と併用の住宅を建てようと思った動機は何ですか？私の場合は、夫が夫の両親から土地を相続し、自宅を建てるには広すぎるし・・・と悩んだことがきっかけでした。そこにアパートを建てようかとも思いましたが、私たち自身も借家住まいでしたから自分の家…
確定申告のシーズンですね。 賃貸併用住宅のオーナーさんでも条件はありますが、 もちろん住宅ローン控除を受けることが出来ます。 サラリーマンの人は初年度だけは自分で申告しなけらば ならいないですが、2年目からは会社で手続きしてもらえるので 面倒な…
私の住宅は築20年を超えました。その間、たくさんの入居者の方との出会いがあり、皆さんに綺麗に住んでいただきました。しかし、もう数年もしたら、一度きちんとした形でリフォームしなければいけないと感じているところです。建物が大きいですから、リフォ…
賃貸併用住宅を都内に建てれば4000万円以上の貯金をしているのと 同じ効果が将来望めるっているのを知っていますか？ 今貯金が０円だとしても正社員で1年以上勤めていれば 住宅ローンが通れば賃貸併用住宅を建てることができます。 諸費用もひっくるめて、す…
賃貸併用住宅のデメリットとして私が思うことは、家賃の不安と入居者の審査の難しさという点です。家賃に関しては、住宅ローンの返済に家賃収入をあてているのですから、空き室が増えてくると返済に大きな影響が出てきます。もちろん賃貸経営を始める時に、…
生涯支出が１００％だとすると、住宅にかかる負担はそのうちの３０～４０％だと言われています。一軒家やマンションを購入したならローンを支払ったあとは自分のものになりますが、賃貸では一生自分のものにはならないですよね？それに両方とも老後のわずか…
賃貸併用住宅で人気のあるのが「1LDK」です。1LDKなら、広々とした部屋で生活をしたいと考えている独身の方にも人気がありますし、新婚さんやお子さんが小さいご家庭にも人気があります。特に結婚されてすぐに入居される方には長く住んでもらえる傾向にあり…
賃貸併用住宅を建てるためには、まず土地を探す所から 始めなくてはなりません。中古物件はほぼないと思った ほうがいいと思います。 今はネット社会なので日本全国どこの売り地でも パソコンやスマホで指一本で簡単に探すことができます。 でも、それまでに…
私は千葉県の流山市に住んでいます。 今までは「流山は柏と松戸の隣にあるんですよ。」って 説明しないと他県の人は分からなかったんです。 でも最近では「千葉の二子玉」とか呼ばれたり、 「母になるなら流山」のスローガンのもと 30代の夫婦が急上昇してい…
通常の不動産投資などは得したり、損をしたりすることが あると思います。 アパート経営だと買った土地が値下がりしたり、 空き室が何部屋もあったり、ず～っと空き室が続いてしまって ローンが払えなくなるといったことがあります。 買ったアパートやマンシ…
不動産投資を始めようと考えた場合 アパート建てようと思ったら自己資金は 頭金では建築代の１割プラス諸費用が必要になってきます。 例えば８０００万円のアパートを購入しようとした場合には ８００万円から１０００万円の自己資金が必要になります。 この…
私の賃貸併用住宅は今年で築22年になります。 ハウスメーカーのダイワハウスで建てました。 軽量鉄骨なので地震でも安心です。 なんせ阪神淡路大震災でダイワハウスの家は 一棟も倒壊しなかったというのが現場監督さんの 自慢だったのを覚えています。真偽の…
私は千葉県の流山市という所に住んでいます。 最近テレビなどで「千葉の二子玉」とか 「5年で人口が1万人増えた市」とかで 取り上げられることが多いです。 でも知名度でいったら隣の柏や松戸の方がまだまだあると思います。 そんな全国区ではない市で賃貸併…
よく頭金0円や資金なしでも賃貸併用住宅は建てられるなどと うたい文句がありますよね。 販売目的だろ？とは そんな上手い商売話はない？など 怪しいんじゃないのかという言葉がはじめに浮かびますよね？ でも、これって本当なんですよ！ だって私は頭金0円…
今は満室で稼働している、わが愛すべき賃貸併用住宅ですが 年末にリフォームが終わっていたのにも関わらず 2カ月弱くらい空き室だった時期があったんですよね。 年末年始で人の移動が無いっていうこともあったんですが、 これって本当にもったいないんですよ…
賃貸併用住宅のお客さんが入居を決めるさいにこの設備があったから住むのを決めた！ または、住む部屋に、この設備があったら入居を決めるのに！と思う人気の設備ランキングを発表します。 単身者向けの物件で人気なのは 1位はインターネットの無料利用 2位…
