賃貸併用住宅のローンの借り入れ額と支払い額をこっそり公開します
賃貸併用住宅を建てようと考えたら
まずはローンのことを考えなけらば
ならいですよね。
私の場合っていうか義母が全部手続きを
してくれたのでどういう選択で２社の
金融会社を選んだのか分からないのですが
２社からローンを組みました。
どうしてここを選んだのか、またなぜ２社に
なったのかは今度義母に聞いてからお話
したいと思います。
ひとつは住宅金融公庫から３５００万円
もうひとつは銀行から１５００万円借りました。
住宅金融公庫は毎月の支払額が一定です。
約１１万円ほどになっています。
銀行の方はボーナス併用払いで
月々は約４万円ですが
ボーナス月の１月と７月には
約３０万円支払っています。
年間にすると約２３２万円を
返済していることになります。
家賃の上がりは年間約３００万円なので
私たちは４部屋貸しているので全部の部屋が
埋まっていれば約６０万円の黒字になりますが
１部屋空けばトントンで２部屋空けば
自分たちで補てんしなければなりません。
立地としては駅前なので申し分ないと
思いますが、築年数が経ってくると
家賃を下げないと入居者を見つけるのが
だんだんと難しくなっていきます。
駅近ですがアパート４部屋に対して
駐車場は車が２台しか置けません。
これはハウスメーカーの設計ミスでした。
最初は３台置けると言っていたのに
いざ建て始めてみると２台しか置けないと
言って来たのです。
駐車場代は月７０００円なので年間で
８４０００円も最初から損をする
スタートになってしまいました。
金利や繰り上げ返済などの話も
したいのですが長くなるので
それも別の時にお話ししますね。
これも公開してしまいますが
当時（２１年前）の夫のお給料は
４００万円もなかったと思います。
私もパートだったので月々５～８万円
くらいの収入でしたね。
この年収でローンを組めて家を持てたのは
賃貸併用住宅にしたからだと思っています。
最悪時は２部屋空いていたことがありましたが
自分たちで家賃を補てんしたことが１度も
ありませんでいた。
よく住宅ローンのシュミレーションなどが
ありますが、世の中なにが起こるか本当に
分かりません。そのシュミレーション通りに
なんて事は運ばないんですよ！！
家を建てても何かのトラブルで家を手放す
ケースが今の時代は沢山あります。
でも賃貸併用住宅ならローンの返済は
家賃の上がりで払うことができるので
私たち夫婦のような頭金がなくても
貯金が０円でも年収が低くても
建てることが出来たのだと思っています。
それにはお客さんに長く住んでもらえる、
退去してもすぐに借り手がつくなどの
努力は必要だと思います。
借り手とはお隣さん同士になるんですからね。
