賃貸併用住宅にサブリースは利用するべきか

結論から言うと私は反対です。

以前の不動産会社に２部屋空きが

出た時に勧められましたが

お断りしました。

すぐに不動産会社を変えたら

１カ月も経たないうちに２部屋とも

埋まったんですよ！！

サブリース契約とは賃貸のオーナーが

不動産会社と契約を結び物件を丸ごと

貸し出して、その物件を不動産会社が

入居者に貸すという仕組みですねよね。

簡単にいうとあなたのアパートを

不動産会社がまた貸しをするっていうことです。

このシステムを利用すれば空き室になっても

家賃保証をしてくれるし賃貸の滞納なども

不動産会社が立て替えてくれるので

一見すると、夢のような契約だと思いますよね？

でも世の中そんなに甘くはないんですよ！！

例えば１部屋を８００００円で貸したいと

考えていたとしましょう。

普通の管理契約だけなら私の場合

管理手数料が４％なので管理費は３２００円

消費税が加算されても３４５６円で済みます。

すると上がりは７６５４４円ですね。

しかしサブリース契約だと毎月１０％～２０％が

引かれたものが振り込まれるので

８００００円の家賃だと２０％引かれてしまうと

１６０００円も引かれた６４０００円しか

あなたの口座には振り込まれなくなってしまうんです。

毎月１２５４４円の差額は大きいですよね。

これが４部屋とか６部屋だとすると

すごい金額の差がついてしまいます。

リスクはまだまだありますよ

リスクはそれだけではありません。

もし不動産会社が倒産したら賃料が

全く入ってこなくなってしまうんです。

少しでも不動産会社からの賃料の

入金の遅れが生じ始めたら黄色信号です。

すぐに不動産会社を変えた方がいいと

思います。

更に上のリスクあり

リスクはこれだけではありませんよ！！

新築のうちは途切れることがなかった

入居者も１０年、２０年と経つと

アパートは古くなるし、周りには新築の

ライバルのアパートが沢山建つんです。

すると事あるごとに不動産会社は

家賃や保証料の見直しと称して

賃貸料をぐ～っと下げてくるんです。

自分たちだってアパートに入居者が

入ってくれないと、おまんまの食い上げに

なってしまいますからね。

さらに悪くなると一方的に契約を

解約してくるケースも多いんですよ。

このアパートにはもう人が入らないなと

思ったら、即効切ってきます。

向こうもビジネスなので冷徹です。

なんだかんだ理由をつけられて

契約の解約を求めてくるでしょう。

海千山千の不動産会社になど

抵抗できないんですよ。

それでもサブリースを契約すると

言う人は私は止めません。

もしかしたら、ローンの完済まで

うまくことが運ぶかもしれませんし

人生何が起きるか分かりませんからね。

でも私は２部屋同時に空き室が

出来てしまった時にサブリースにしなくて

よかった。一括借り上げにしなくてよかった

と思っています。