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流山で空き室ゼロ&自腹ローンなしの賃貸併用住宅を建てました

賃貸併用住宅を建てて20年経ちました。完済まであと数年になりました。アパート経営のノウハウや日常ををつづります。

あと数年でアパートのローンが完済なのにピンチを迎えた2017年の新春

ローン

2016年の10月に10年間も住んで頂いていた

住人さんが退去されていかれて・・・

 

その翌月の11月にも2年間住んで頂いた

若いカップルさんも越していかれました。

 

その後、何度か見学の方は来ているみたいですが

年末年始は人の移動がなかなかないので動きなしです。

 

年末にアメリカ人の女子大生に決まりかけたのですが

審査が通らなかったみたいです。

 

外国人、学生だと日本でアパートを借りるのは

難しいのかもしれませんね。

 

私は英語が話せるので、とても楽しみにしていたん

ですけど、ご縁がなかったというこでした。

 

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2件空きが出てしまうとちょっと厳しいんですよね~

まだアパートの上がりの貯えがあるので数カ月は

大丈夫なんですが、このまま行ってしまうと

自分たちでもローンの返済をしなくてはならなく

なってしまうんです。

 

2つのローンのうちのひとつが終わるのが

あと1年なので何とか持ちこたえたいです。

 

私のアパートは築年数が21年なんですが

軽量鉄骨なので、すごく丈夫なうえに

リフォームをきちんとしてきたので

部屋もとてもきれいです。

 

年末も設備会社を経営している器用な弟に

インターフォンの設置料は無料にしてもらったし

シャワーヘッドも無料でつけてもらっちゃたし

何かとラッキーなことはあったんですけどね。

本当に弟には感謝です。

 

弟は地元の材料屋さんとコネがあるので

すごい安い値段でいろんなものを仕入れることが

できるんです。

 

そことネットの価格.comを比較して安い方で仕入れて

弟に無料で設置してもらうというパターンで

水回りやその他の修理や補修をしてもらっています。

 

だから、こんなド素人な私でもアパート経営をすることが

出来て来たんだと思います。

 

あとは立地ですね。ローカル線ですが駅前なのと

別の駅にも徒歩10分で行くことができます。

 

学校も病院もスーパーもコンビニもファミレスもマックも

近くにあります。

 

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それでも空き室が出てしまうのですから

皆さんもアパート経営をするならよほどの

好立地条件なんかじゃなければ、

古くなれば空き室だらけになってしまいますよ。

 

結局、家賃をどんどん下げられて当初

思い描いていた計画とはどんどん離れていくんです。

 

義理の母は半分売ってしまえ~なんて

簡単に言うけど、そういうわけにいかないですよね。

あと数年でローンが終わるんですから。

 

今はチャンスの前の最後のピンチだと

楽しむことにしています。

 

更に今年はもうひとつ始める予定の

ビジネスがあるんです。

 

審査が必要なので、通過したら

ご報告したいと思っています。

 

今年もどうぞよろしくお願いいたします。