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流山で空き室ゼロ&自腹ローンなしの賃貸併用住宅を建てました

賃貸併用住宅を建てて20年経ちました。完済まであと数年になりました。アパート経営のノウハウや日常ををつづります。

201号室のお客さまが決まりそうです

昨日、不動産屋さんに紹介して頂いた

お客様どうやら決まりそうです。

 

前回のお客さまが審査が通らなかったので

「今回は審査が通りそうですか?」って

聞いてしまいました。

 

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担当の方は「多分大丈夫だと思います。」って

おっしゃってくれましたが、決まるまでは

ぬかよろこびは出来ません。

 

先週、明治神宮、東郷神社、代々木八幡宮に

初詣に行き、商売繁盛と金運、健康そして

教え子たちの高校受験合格を祈願してきました。

 

なので、もう御利益があったということですかね?

 

アパートの契約の審査に通らない人って

アパートやマンションを借りるときに必ずと言って

審査がありますよね。

 

これに通らないとアパートを借りることはできません。

重要なのは以下の4点です。

 

1 年収:働いていなければアパートを借りるのは

  不可能です。でも時々ニュースで無職の人が

  犯罪を犯して、その住んでいるアパートが

  映されることがありますよね。

  多分ですが、不動産屋さんによっては

  審査が甘いところもあるのだと思います。

 

  私が契約している不動産屋さんは審査を 

  しっかりしているので今まで家賃での

  トラブルは1度もありません。

 

2 職業:勤務先も審査の対象になるみたいです。

  やはり、きちんとした会社の方が信頼があります。

  大家さんは契約を結ぶとお客さまの勤め先が

  記載された契約書を見ることが出来ます。

  勤務先まで調べたことはありませんが

  全員が会社員であることは間違いありません。

 

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3 連帯保証人

  私の父は自分の弟のマンションの連帯保証人に 

  なって、300万円の借金を作らされてしまいました。

  いざとなれば、そのくらいの責任を負わされてしまうので

  連帯保証人になる人はアパートを借りたい人を信用して 

  いるのだと思います。

  連帯保証人を持てるくらい信頼がある人にならお部屋を

  貸しても心配ないですよね。

 

4 見た目や人柄:就職の面接でも重要視されますが

  見た目やその人の人柄は大切なんです。

  私のアパートのお客さまは皆さんがいい人で 

  あいさつもしてくれますし、お部屋も大切に

  住んでいただいています。

  不動産屋さんもお店での面談やお部屋を紹介する

  ときにお客様の人柄をプロの目で判断しているのだと

  思います。

 

 他にも連絡しても、なかなか連絡がつかなかったり

 書類の用意が遅かったりすると審査に落とされることが

 あるみたいです。

 

いざ何か連絡を取りたいときに連絡が取りづらい

電話の返信がないとか書類の遅れは家賃の遅れにも

つながるのだと思います。

 

空き部屋は辛いですが審査を甘くして

だらしがないお客さんに入居されるのが

大家としては1番辛いことなんですよね。

 

新しい入居様が決まったかどうかは

また後日お知らせしたいと思います。