やっぱり怖いサブプリースローン、家賃減収で大家が裁判へ
今日の朝日デジタルニュースをスマホで見たら
こんなに恐ろしいニュースが飛び込んできて
一気に目が覚めましたよ！！
レオパレス２１というサブリースの大手会社を利用して、
10年間の家賃を変動なしで支払うと契約していたのにも
関わらず、たった6年で家賃を減額されてしまったそうです。
それも月77万8,000円を10万円も下げた67万8,000円です。
このサブリースの家賃減額問題は全国に広がっていて
少なくても100人以上のアパート経営者が一斉提訴を検討して
いるみたいです。
オーナーはレオパレスに苦情を入れたそうですが、
「会社が倒産するかもしれない。」と脅し文句を言われ
やむなく減額をしたそうです。
この問題はどっちも悪い
私は、この問題はどちらも悪いと思っています。
まず、サブリース業者のレオパレス２１ですが、
現在、相続税が高くなり、節税対策として
空いている土地を持っている人はアパートを
どんどん建てています。
そのことを知っているはずなのに、10年間も
家賃を下げないなんて夢物語なんです。
新築のアパートがニョキニョキと建っているんですからね。
私の賃貸併用住宅の家賃も初期から比べると22年経って
年間で約70万円くらいの減額になっています。
そして、これは私の想像ですが、業者に経営を任せっ切りで
周囲との家賃相場のことも勉強しないで、節税対策のために
アパートをハウスメーカーのいいなりで建てたオーナーにも
責任があると思います。
私も何度かサブリースを持ちかけられたことがありますが、
絶対にしない！！と断ってきました。
立地条件に恵まれている軽量鉄骨のダイワハウスのアパートにも
関わらずですよ！！
でも、私はサブリースを真っ向から否定しているわけでは
ないんです。
私の実家の隣のアパートのオーナーさんは、このサブリースを
利用しています。
でも、いつも満室です。たぶん30年以上は経っている木造アパート
なので家賃は大分下がっているとは思います。
こんな古いアパートなのに、なぜ満室なんだと思いますか？
それは・・・
駅前なんですよね～好立地条件にあるんです。
学校も病院も銀行もコンビニも大型スーパーも
近くにあるからなんです。
サブリースにするなら、私は好立地条件に建てる
賃貸併用住宅やアパートなら反対しないと思います。
でも、私は断りました。
なぜならローン終了まで3年を切っていたからなんです。
その時の管理会社が大嫌いだったので、そいつらを儲けさせたく
なかったっていうのが1番の気持ちですね。
レオパレス２１といったら、大手なので信用してしまいがちですが
やはりサブリースをきちんと勉強して納得してから
契約を結んだ方がいいと思います。
自分の商売です。人任せにはしないこと！！
これ昔、確定申告に行ったときに税理士から怒られた言葉です。
