流山で空き室ゼロ&自腹ローンなしの賃貸併用住宅を建てました

賃貸併用住宅を建てて20年経ちました。完済まであと数年になりました。アパート経営のノウハウや日常ををつづります。

デメリット

賃貸併用住宅のサブリースは救世主か悪魔との契約か

賃貸併用住宅のサブリースというのは、「不動産業者の一括借り上げ」のことで、オーナーにとっては空き室があってもなくても不動産業者から毎月一定額の家賃保証を受けられるという大きなメリットがあります。空き室問題で頭を悩ませているオーナーにとって…

賃貸併用住宅を経営する上でのリスクやトラブルとは

賃貸物件を保有していると、管理を不動産会社に任せていても入居者トラブルには見舞われます。私のところでは幸い大きな入居者トラブルというものはまだありませんが、知り合いの持っているアパート物件ではなぜかトラブルが続出しています。最も多いのは家…

賃貸併用住宅のデメリットを教えます

賃貸併用住宅のデメリットとして私が思うことは、家賃の不安と入居者の審査の難しさという点です。家賃に関しては、住宅ローンの返済に家賃収入をあてているのですから、空き室が増えてくると返済に大きな影響が出てきます。もちろん賃貸経営を始める時に、…

流山で賃貸併用住宅の中古物件を購入するメリットとデメリット

私は千葉県の流山市に住んでいます。 今までは「流山は柏と松戸の隣にあるんですよ。」って 説明しないと他県の人は分からなかったんです。 でも最近では「千葉の二子玉」とか呼ばれたり、 「母になるなら流山」のスローガンのもと 30代の夫婦が急上昇してい…

やっぱり怖いサブプリースローン、家賃減収で大家が裁判へ

今日の朝日デジタルニュースをスマホで見たら こんなに恐ろしいニュースが飛び込んできて 一気に目が覚めましたよ!! レオパレス21というサブリースの大手会社を利用して、 10年間の家賃を変動なしで支払うと契約していたのにも 関わらず、たった6年で家…

賃貸併用住宅にサブリースは利用するべきか

結論から言うと私は反対です。 以前の不動産会社に2部屋空きが 出た時に勧められましたが お断りしました。 すぐに不動産会社を変えたら 1カ月も経たないうちに2部屋とも 埋まったんですよ!! サブリース契約とは賃貸のオーナーが 不動産会社と契約を結…