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流山で空き室ゼロ&自腹ローンなしの賃貸併用住宅を建てました

賃貸併用住宅を建てて20年経ちました。完済まであと数年になりました。アパート経営のノウハウや日常ををつづります。

賃貸併用住宅で出口戦略を実行する

出口戦略(でぐちせんりゃく、exit strategy)とは、軍事的もしくは経済的な損害が続く状況から損失・被害を最小限にして撤退する戦略である。 *1 軍隊の戦略用語ですが、賃貸併用住宅を経営する上でも使える作戦なんです。 売却するにあたっても、強みのあ…

住宅ローンを使って手堅い不動産投資をする方法を教えます

住宅ローンを使って不動産投資が出来る唯一の方法が 「賃貸併用住宅」を建てることなんです。 この賃貸併用住宅ですが、最近では「賃貸兼用ハウス」、「収益住宅」、「働く家」などさまざな呼称がありますが、すべて同じものなんですよね。 サラリーマンが副…

低金利の今が賃貸兼用住宅を建てるチャンスなんですよ

自分で働いてくれて、お小遣いまでくれる家。 入居者さんがオーナーの代わりにローンの返済をしてくれる家。 こんな夢みたいな家があるって、あなたはご存知ですか? それは、「賃貸併用住宅」と呼ばれる家です。 他にも「アパート兼用ハウス」とか 「自宅兼…

賃貸併用住ハウスを本当に頭金なしでも建てられるの?

最近、マンションの購入チラシなどの不動産チラシを見ていて気になるのは「頭金0円」という言葉です。最近の住宅ローンは頭金が無くても貸してくれるのだと感心しています。不動産投資関連の書籍やサイトを眺めていても「頭金0円」という言葉がチラホラ。予…

アパート兼用ハウスのリノベーションを低予算で頼むと危険です

賃貸併用住宅でも自宅でも、リフォームやリノベーションはできるだけ安く済ませたいものです。しかし、金額だけに注目しすぎると思わぬ痛手を被りますので注意してください。最近では、個人的に「内装やります」とか「大工やります」といって仕事を請け負っ…

賃貸併用住宅のリノベーションは素人の大家でも可能なのでしょうか

まず、最近耳にするようになってきたリノベーションですが、これは新築時よりも性能を向上させる目的であったり、暮らしやすさなどをより良くする場合に行なう大規模な工事のことをいいます。住んでいる人の家族の成長の変化や家族の人数の増減などライフス…

賃貸併用住宅の空き部屋を見学に来たお客さんを逃さないために普段から心がけること

不動産管理会社さんがお部屋を借りたいと探しているお客さんを空き部屋に連れて来てくれることを、「内見」といいます。 私の担当さんは「お客様をご案内します。」と言いますね。内見に訪れるということは、すでに部屋の写真や間取りなどで、その部屋に興味…

賃貸併用住宅のリフォームはどこに頼むのが賢い選択?

賃貸併用住宅をリフォームしたいと考えた時、多くの人が最初に建ててもらったハウスメーカーや工務店にお願いすると思います。その方法は間違いではありません。しかし、ハウスメーカーの場合リフォームに関しては少し割高な印象があります。間取りを変える…

賃貸併用住宅を経営する上でのリスクやトラブルとは

賃貸物件を保有していると、管理を不動産会社に任せていても入居者トラブルには見舞われます。私のところでは幸い大きな入居者トラブルというものはまだありませんが、知り合いの持っているアパート物件ではなぜかトラブルが続出しています。最も多いのは家…

猫と暮らせる賃貸併用住宅にしたい

今は猫ブームで飼育数は日本全国で約1000万匹もいるそうです。数年前までは犬の飼育頭数に遠く及ばなかったんですが、猫は飼ってみるとその魅了にハマってしまうんですよね~ 猫ブームを空き室対策の味方につける 以前はほとんどの賃貸物件では「ペットNG」…

賃貸併用住宅を建てるとき間取りは大切

賃貸併用住宅をこれから建てたいと考えている人にお伝えしたいのは、限られた土地と予算の中で、間取りについてはしっかりと考え抜くことが大切ということです。普通の賃貸物件を建てるのとは違い、自分が住む住宅との併用ですから、自分の家の間取りを考え…

流山の賃貸併用住宅は将来的に資産になるのか?

私の住む流山の街は若い30代の夫婦に大人気なんです。つくばエキスプレスが開通してからますます都内に通勤しやすくなったため、人口が年々増えているんです。 「母になるなら流山」というスローガンのもと、県内初の駅前保育ステーション(保育所・送迎保…

賃貸併用住宅はおいしい投資ではない?

賃貸と併用の住宅を建てようと思った動機は何ですか?私の場合は、夫が夫の両親から土地を相続し、自宅を建てるには広すぎるし・・・と悩んだことがきっかけでした。そこにアパートを建てようかとも思いましたが、私たち自身も借家住まいでしたから自分の家…

流山の賃貸併用住宅に住宅ローン減税が適用できます!!でも要注意あり!!

確定申告のシーズンですね。 賃貸併用住宅のオーナーさんでも条件はありますが、 もちろん住宅ローン控除を受けることが出来ます。 サラリーマンの人は初年度だけは自分で申告しなけらば ならいないですが、2年目からは会社で手続きしてもらえるので 面倒な…

賃貸併用住宅のリフォームのタイミングは築何年後にすればいいの?

私の住宅は築20年を超えました。その間、たくさんの入居者の方との出会いがあり、皆さんに綺麗に住んでいただきました。しかし、もう数年もしたら、一度きちんとした形でリフォームしなければいけないと感じているところです。建物が大きいですから、リフォ…

賃貸併用住宅を建てると貯蓄効果もあるって本当?

賃貸併用住宅を都内に建てれば4000万円以上の貯金をしているのと 同じ効果が将来望めるっているのを知っていますか? 今貯金が0円だとしても正社員で1年以上勤めていれば 住宅ローンが通れば賃貸併用住宅を建てることができます。 諸費用もひっくるめて、す…

賃貸併用住宅のデメリットを教えます

賃貸併用住宅のデメリットとして私が思うことは、家賃の不安と入居者の審査の難しさという点です。家賃に関しては、住宅ローンの返済に家賃収入をあてているのですから、空き室が増えてくると返済に大きな影響が出てきます。もちろん賃貸経営を始める時に、…

賃貸併用住宅にすれば住宅コストのカットが可能になりますよ

生涯支出が100%だとすると、住宅にかかる負担はそのうちの30~40%だと言われています。一軒家やマンションを購入したならローンを支払ったあとは自分のものになりますが、賃貸では一生自分のものにはならないですよね?それに両方とも老後のわずか…

賃貸併用住宅の人気の間取りは

賃貸併用住宅で人気のあるのが「1LDK」です。1LDKなら、広々とした部屋で生活をしたいと考えている独身の方にも人気がありますし、新婚さんやお子さんが小さいご家庭にも人気があります。特に結婚されてすぐに入居される方には長く住んでもらえる傾向にあり…

流山で賃貸併用住宅を建てるための土地を探すには

賃貸併用住宅を建てるためには、まず土地を探す所から 始めなくてはなりません。中古物件はほぼないと思った ほうがいいと思います。 今はネット社会なので日本全国どこの売り地でも パソコンやスマホで指一本で簡単に探すことができます。 でも、それまでに…

流山で賃貸併用住宅の中古物件を購入するメリットとデメリット

私は千葉県の流山市に住んでいます。 今までは「流山は柏と松戸の隣にあるんですよ。」って 説明しないと他県の人は分からなかったんです。 でも最近では「千葉の二子玉」とか呼ばれたり、 「母になるなら流山」のスローガンのもと 30代の夫婦が急上昇してい…

賃貸併用住宅は損しない不動産投資物件なのでしょうか

通常の不動産投資などは得したり、損をしたりすることが あると思います。 アパート経営だと買った土地が値下がりしたり、 空き室が何部屋もあったり、ず~っと空き室が続いてしまって ローンが払えなくなるといったことがあります。 買ったアパートやマンシ…

賃貸併用住宅を建てるには自己資金はいくら必要なのか

不動産投資を始めようと考えた場合 アパート建てようと思ったら自己資金は 頭金では建築代の1割プラス諸費用が必要になってきます。 例えば8000万円のアパートを購入しようとした場合には 800万円から1000万円の自己資金が必要になります。 この…

賃貸併用住宅のキャッシュフローを大公開します

私の賃貸併用住宅は今年で築22年になります。 ハウスメーカーのダイワハウスで建てました。 軽量鉄骨なので地震でも安心です。 なんせ阪神淡路大震災でダイワハウスの家は 一棟も倒壊しなかったというのが現場監督さんの 自慢だったのを覚えています。真偽の…

賃貸併用住宅は立地によって入居率がほぼ決まる!

私は千葉県の流山市という所に住んでいます。 最近テレビなどで「千葉の二子玉」とか 「5年で人口が1万人増えた市」とかで 取り上げられることが多いです。 でも知名度でいったら隣の柏や松戸の方がまだまだあると思います。 そんな全国区ではない市で賃貸併…

頭金0円で建てることができるのは賃貸併用住宅だけ

よく頭金0円や資金なしでも賃貸併用住宅は建てられるなどと うたい文句がありますよね。 販売目的だろ?とは そんな上手い商売話はない?など 怪しいんじゃないのかという言葉がはじめに浮かびますよね? でも、これって本当なんですよ! だって私は頭金0円…

賃貸併用住宅の空き室対策には民泊もありかもしれません

今は満室で稼働している、わが愛すべき賃貸併用住宅ですが 年末にリフォームが終わっていたのにも関わらず 2カ月弱くらい空き室だった時期があったんですよね。 年末年始で人の移動が無いっていうこともあったんですが、 これって本当にもったいないんですよ…

賃貸併用住宅の入居者に人気の設備ランキングを発表!!

賃貸併用住宅のお客さんが入居を決めるさいにこの設備があったから住むのを決めた! または、住む部屋に、この設備があったら入居を決めるのに!と思う人気の設備ランキングを発表します。 単身者向けの物件で人気なのは 1位はインターネットの無料利用 2位…

わんだふるオーナーズを見て勉強しています

春、夏、秋、冬号と年に4回刊行される オーナーのための賃貸経営マガジン 「わんだふるオーナーズ」は新しくなった不動産管理会社と契約してからわが家に定期的に送られてくるようになりました。 去年の夏号のメイン記事は、 7人のオーナーに聞いた! 入居者…

サラリーマン大家さんって日本全国で何人いるの?

サラリーマン大家の人口っていったい日本で何人いるんでしょね? 実は私のアパートとか、私の賃貸住宅が・・・ なんて偉そうなことを言っていますが、 実際は私の夫の家なんですよね。 結婚後、築いた財産でもあるので私にも 権利はあるのかもしれませんが …

賃貸併用住宅のローンが完済したら買いたいもの

賃貸併用住宅の借り入れは2か所からしています。 住宅金融公庫からと銀行からなんですが、 住宅金融公庫の方があと数カ月で終わるんですよね。 住宅ローンが終わったら買いたいものがあるんです。 それは・・・ ハワイのオアフ島のコンドミニアムです!! …

アパートのオーナーは賃貸退去時にかかる費用をどこまで負えばいいのか

また気になる記事を見つけました。 朝日新聞のデジタル版で読んだのですが 興味深かったです。 退去者さんの負担は 紛失や破損によるカギの取り替え費用 掃除を怠ったことによる風呂の水あかやカビ 壁の下地ボードの貼り替え工事が必要なほどの 釘の穴 掃除…

2月21日放送のボンビーガールのアパート経営をするボンビーガールに学ぶこと

3年前に放送されたときに見たのですが、 20代で、それまで節約して貯めたお金で1000万円の アパートを1棟埼玉県に購入していたボンビーガールが いたんです。 その彼女が未来予想図で3年後にはアパートの1棟目を 完済して、2棟目を購入する!と書いていたん…

やっぱり怖いサブリースローン、家賃減収で大家が裁判へ

今日の朝日デジタルニュースをスマホで見たら こんなに恐ろしいニュースが飛び込んできて 一気に目が覚めましたよ!! レオパレス21というサブリースの大手会社を利用して、 10年間の家賃を変動なしで支払うと契約していたのにも 関わらず、たった6年で家…

やっぱり怖いサブプリースローン、家賃減収で大家が裁判へ

今日の朝日デジタルニュースをスマホで見たら こんなに恐ろしいニュースが飛び込んできて 一気に目が覚めましたよ!! レオパレス21というサブリースの大手会社を利用して、 10年間の家賃を変動なしで支払うと契約していたのにも 関わらず、たった6年で家…

賃貸併用住宅の騒音問題

賃貸併用住宅を建てていざ住んでみると さまざまな問題が発生します。 よく目にするのが、騒音問題ですよね。 私のアパートは1LDKなので若いご夫婦が 子供が小さい頃なら2人くらいまでなら 住めるような間取りになっています。 小さな子供が住んでいる場合…

首都圏でもアパートの空き部屋が問題になっているみたいですよ

昨日、気になる記事を毎日新聞で見つけました!! 「首都圏でバブル? 新築増えて空室率上昇」 というタイトルでした。 なんでも、2015年からは始まった相続税の課税強化が発端になっているみたいです。 相続税を払いたくないお金持ちや土地持ちは、自分の空…

近い将来ですが自分たちが住んでいる母屋部分も賃貸するかもしれません

もしかしたら近い将来、そうですね2~3年後には 自分たちが住んでいる母屋の部分も賃貸することに なると思います。 というのも、夫の両親がどちらか一人になったら 同居することになっているからなんです。 すると、私たちが今住んでいる場所も貸すことが …

賃貸併用住宅の確定申告は簡単に出来ますよ!!

この季節になると確定申告のことで頭が痛くなりませんか? でも1度覚えてしまえば、アパート経営の確定申告はそんなに難しいことはありませんよ!! 私も20年以上税理士などには頼まずに自分で申告書を作成してちゃんと申告をしています。 確定申告には何…

4カ月ぶりにアパートが満室になりました!!ガス代がすごい料金に!

2016年の10月に1部屋空きができて、 その翌月にまた1部屋空き部屋ができてしまった、私の賃貸併用住宅でしたが・・・ 4カ月ぶりに空き部屋0になりました! 拍手!! 私のアパートには4部屋しかないので 1部屋空くだけなら、ローンとアパートの上がりはプラ…

貯水槽の故障の修繕でトラブルがありました!!

貯水槽の水が止まらなくなってしまって パニックになりました。 貯水槽への給水が止まらなくなって しまったんです。 トイレでも水が流れっぱなしに なってしまったことはありませんか? あれの貯水槽バージョンです。 え?いつから出ていたの? 恐ろしい!…

賃貸併用住宅の貯水槽の清掃報告書が届きました&トラブル発生!!

年に1~2度受水槽のタンクの掃除があります。 タンクの清掃は2~3万円で済むのですが 問題はタンクやゴムパッキン、ボルトや 梯子の劣化など21年も経っているものが あるのでそろそろ交換の時期かもしれません。 今回の貯水槽清掃で出た問題点 所見が…

空き室の102号室にお客さんを呼び込む作戦とは

不動産会社のわが家担当Hさんが 201号の契約書を持って下さったときに 11月から空き室になっている 102号室をどうやって契約を取るか 作戦があるので相談させて下さいと 言われました。 作戦は2つありました。 ひとつめは・・・ 家賃のサービスで…

私が賃貸併用住宅を建てた街流山を紹介します

私が21年前に賃貸併用住宅を建てた 街は流山市です。 千葉県にある街ですが柏と松戸に 間にある場所と言った方がわかり やすいのかもしれませんね。 最近、流山市は「母になるなら流山市。」というPRの元で30代の若い夫婦が急増している街なんです。 最…

201号室は契約決定!そして102号室も問い合わせが

去年の10月末から空室だった 201号が契約決まりました! やった〜! これで3室埋まっているので ローンの負担は我が家の家計には 影響を及ぼしません。 このまま完済まではあと少しなので 頑張りたいです。 今回の契約で一番うれしいのは 女性の入居者さんだ…

201号室のお客さまが決まりそうです

昨日、不動産屋さんに紹介して頂いた お客様どうやら決まりそうです。 前回のお客さまが審査が通らなかったので 「今回は審査が通りそうですか?」って 聞いてしまいました。 担当の方は「多分大丈夫だと思います。」って おっしゃってくれましたが、決まる…

アパートに父が残してくれた遺産をかたずけました

この冬最大級の寒波が訪れるという日に アパートの敷地内に父が残していったものを かたずけました。 私の実家は喫茶店を経営しています。 以前は年1回の市民まつりに参加して いました。 毎年焼きそばを作って売っていました。 その時に使っていた木箱や鉄…

賃貸住宅ローンの残高はあと約350万円になりました

ローンの残年数はあと数年になりました。 そして、ローンの残高は約350万になりました。 あまり残高を計算することはないのですが まあ確定申告のとき書類を目にしますが すぐに忘れてしまいます。 なぜ残高が分かるかというと 実はある遺産が入ったんですよ…

あと数年でアパートのローンが完済なのにピンチを迎えた2017年の新春

2016年の10月に10年間も住んで頂いていた 住人さんが退去されていかれて・・・ その翌月の11月にも2年間住んで頂いた 若いカップルさんも越していかれました。 その後、何度か見学の方は来ているみたいですが 年末年始は人の移動がなかなかないので動…

リフォームの恐怖の見積もり書が届きました:67万円

リフォームの見積もりが届きました。 最初の見積もり額は67万円でした!! ぎょえーっつ!!高い!! 払えない!!無理です。 でも安心してください。 ここから大分安くなりますので。 まず第一稿の見積もりからは リフォームしなくてもいいと思う 項目を…