流山で空き室ゼロ&自腹ローンなしの賃貸併用住宅を建てました

賃貸併用住宅を建てて20年経ちました。完済まであと数年になりました。アパート経営のノウハウや日常ををつづります。

ローン

賃貸併用住宅を建てるときオーナースペースの面積は50%以上にすることが大切です

賃貸併用住宅を建てるときに、もっとも重要なことがあります。それはオーナーが住む自宅部分を50%以上にして設計をするというこなんです。それには理由があります。それは、オーナーの居住スペースが賃貸併用住宅の半分以上を占めないと、住宅ローンを借…

賃貸併用住宅用の住宅ローンは審査が通りやすいって本当?

結末からいいますと、住宅ローンは審査が厳しくありません。どちらかといえば甘い方だと思います。アパートローンに比べたら天国と地獄くらいの差があります。住宅ローンの審査の判断基準は、契約者が健康で定期的な収入があるといった2つの条件だけです。 …

賃貸併用住宅を建てるにはフラット35を活用するべき?

低金利という好条件で借りることができるフラット35は、自宅の購入などで利用する人が多い住宅ローン商品です。賃貸併用住宅の場合にも利用することはできますが、利用するのがベストかと言えば決してそういうわけではないと思います。その理由は、賃貸併…

賃貸併用住宅のフルローンとオーバーローンって一体なに?

賃貸併用住宅の建築にかかる費用は、住宅ローンとしてローンを組むことができます。アパートローンと比較すると、良い条件で借りやすいという特徴があるだけでなく、色々なタイプのローンの中からニーズに合わせて選びやすいという点はメリットだと思います…

住宅ローンを使って手堅い不動産投資をする方法を教えます

住宅ローンを使って不動産投資が出来る唯一の方法が 「賃貸併用住宅」を建てることなんです。 この賃貸併用住宅ですが、最近では「賃貸兼用ハウス」、「収益住宅」、「働く家」などさまざな呼称がありますが、すべて同じものなんですよね。 サラリーマンが副…

低金利の今が賃貸兼用住宅を建てるチャンスなんですよ

自分で働いてくれて、お小遣いまでくれる家。 入居者さんがオーナーの代わりにローンの返済をしてくれる家。 こんな夢みたいな家があるって、あなたはご存知ですか? それは、「賃貸併用住宅」と呼ばれる家です。 他にも「アパート兼用ハウス」とか 「自宅兼…

流山の賃貸併用住宅に住宅ローン減税が適用できます!!でも要注意あり!!

確定申告のシーズンですね。 賃貸併用住宅のオーナーさんでも条件はありますが、 もちろん住宅ローン控除を受けることが出来ます。 サラリーマンの人は初年度だけは自分で申告しなけらば ならいないですが、2年目からは会社で手続きしてもらえるので 面倒な…

賃貸併用住宅を建てるには自己資金はいくら必要なのか

不動産投資を始めようと考えた場合 アパート建てようと思ったら自己資金は 頭金では建築代の1割プラス諸費用が必要になってきます。 例えば8000万円のアパートを購入しようとした場合には 800万円から1000万円の自己資金が必要になります。 この…

頭金0円で建てることができるのは賃貸併用住宅だけ

よく頭金0円や資金なしでも賃貸併用住宅は建てられるなどと うたい文句がありますよね。 販売目的だろ?とは そんな上手い商売話はない?など 怪しいんじゃないのかという言葉がはじめに浮かびますよね? でも、これって本当なんですよ! だって私は頭金0円…

賃貸併用住宅のローンが完済したら買いたいもの

賃貸併用住宅の借り入れは2か所からしています。 住宅金融公庫からと銀行からなんですが、 住宅金融公庫の方があと数カ月で終わるんですよね。 住宅ローンが終わったら買いたいものがあるんです。 それは・・・ ハワイのオアフ島のコンドミニアムです!! …

やっぱり怖いサブリースローン、家賃減収で大家が裁判へ

今日の朝日デジタルニュースをスマホで見たら こんなに恐ろしいニュースが飛び込んできて 一気に目が覚めましたよ!! レオパレス21というサブリースの大手会社を利用して、 10年間の家賃を変動なしで支払うと契約していたのにも 関わらず、たった6年で家…

賃貸住宅ローンの残高はあと約350万円になりました

ローンの残年数はあと数年になりました。 そして、ローンの残高は約350万になりました。 あまり残高を計算することはないのですが まあ確定申告のとき書類を目にしますが すぐに忘れてしまいます。 なぜ残高が分かるかというと 実はある遺産が入ったんですよ…

あと数年でアパートのローンが完済なのにピンチを迎えた2017年の新春

2016年の10月に10年間も住んで頂いていた 住人さんが退去されていかれて・・・ その翌月の11月にも2年間住んで頂いた 若いカップルさんも越していかれました。 その後、何度か見学の方は来ているみたいですが 年末年始は人の移動がなかなかないので動…

賃貸併用住宅の坪単価は一体いくらなのか?

賃貸併用住宅の坪単価はいくら? 一口に聞かれても困ってしまいます。 なぜなら建てる階数、建物の材質、 ハウスメーカーによって異なるからです。 4階の賃貸併用住宅と3階建の賃貸併用住宅では 建てられる材質も違ってきます。 例えば、4階建ての場合は…

賃貸併用住宅のローンの借り入れ額と支払い額をこっそり公開します

賃貸併用住宅を建てようと考えたら まずはローンのことを考えなけらば ならいですよね。 私の場合っていうか義母が全部手続きを してくれたのでどういう選択で2社の 金融会社を選んだのか分からないのですが 銀行と住宅金融支援機構(当時の住宅金融公庫)…