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流山で空き室ゼロ&自腹ローンなしの賃貸併用住宅を建てました

賃貸併用住宅を建てて20年経ちました。完済まであと数年になりました。アパート経営のノウハウや日常ををつづります。

賃貸併用住宅体験談

賃貸併用住宅の植え木の剪定をシルバー人材に頼まず自力でやりました

ゴールデンウィーク中にわが家ではやらなければならない行事が一つあります。それは、賃貸併用住宅の植え込みの剪定をすることなんです。10本以上の木があるのでなかなか大変な作業になります。 以前は義父と二人でやっていたので、半日以上かかっていまし…

わんだふるオーナーズを見て勉強しています

春、夏、秋、冬号と年に4回刊行される オーナーのための賃貸経営マガジン 「わんだふるオーナーズ」は新しくなった不動産管理会社と契約してからわが家に定期的に送られてくるようになりました。 去年の夏号のメイン記事は、 7人のオーナーに聞いた! 入居者…

近い将来ですが自分たちが住んでいる母屋部分も賃貸するかもしれません

もしかしたら近い将来、そうですね2~3年後には 自分たちが住んでいる母屋の部分も賃貸することに なると思います。 というのも、夫の両親がどちらか一人になったら 同居することになっているからなんです。 すると、私たちが今住んでいる場所も貸すことが …

賃貸併用住宅の確定申告は簡単に出来ますよ!!

この季節になると確定申告のことで頭が痛くなりませんか? でも1度覚えてしまえば、アパート経営の確定申告はそんなに難しいことはありませんよ!! 私も20年以上税理士などには頼まずに自分で申告書を作成してちゃんと申告をしています。 確定申告には何…

4カ月ぶりにアパートが満室になりました!!ガス代がすごい料金に!

2016年の10月に1部屋空きができて、 その翌月にまた1部屋空き部屋ができてしまった、私の賃貸併用住宅でしたが・・・ 4カ月ぶりに空き部屋0になりました! 拍手!! 私のアパートには4部屋しかないので 1部屋空くだけなら、ローンとアパートの上がりはプラ…

空き室の102号室にお客さんを呼び込む作戦とは

不動産会社のわが家担当Hさんが 201号の契約書を持って下さったときに 11月から空き室になっている 102号室をどうやって契約を取るか 作戦があるので相談させて下さいと 言われました。 作戦は2つありました。 ひとつめは・・・ 家賃のサービスで…

私が賃貸併用住宅を建てた街流山を紹介します

私が21年前に賃貸併用住宅を建てた 街は流山市です。 千葉県にある街ですが柏と松戸に 間にある場所と言った方がわかり やすいのかもしれませんね。 最近、流山市は「母になるなら流山市。」というPRの元で30代の若い夫婦が急増している街なんです。 最…

201号室は契約決定!そして102号室も問い合わせが

去年の10月末から空室だった 201号が契約決まりました! やった〜! これで3室埋まっているので ローンの負担は我が家の家計には 影響を及ぼしません。 このまま完済まではあと少しなので 頑張りたいです。 今回の契約で一番うれしいのは 女性の入居者さんだ…

201号室のお客さまが決まりそうです

昨日、不動産屋さんに紹介して頂いた お客様どうやら決まりそうです。 前回のお客さまが審査が通らなかったので 「今回は審査が通りそうですか?」って 聞いてしまいました。 担当の方は「多分大丈夫だと思います。」って おっしゃってくれましたが、決まる…

アパートに父が残してくれた遺産をかたずけました

この冬最大級の寒波が訪れるという日に アパートの敷地内に父が残していったものを かたずけました。 私の実家は喫茶店を経営しています。 以前は年1回の市民まつりに参加して いました。 毎年焼きそばを作って売っていました。 その時に使っていた木箱や鉄…

私が賃貸併用住宅を建てることになった経緯をお話します

私が賃貸併用住宅を建てることになったのは夫の祖父の土地の生前贈与から始まりました。 義両親が土地を譲ってもらったので 彼らがそこに家を建てて引っ越すことに なったので私たち夫婦が夫の生まれ育った家を壊して家とアパートが合体した 賃貸併用住宅を…