賃貸併用住宅を建てると貯蓄効果もあるって本当?
賃貸併用住宅を都内に建てれば4000万円以上の貯金をしているのと
同じ効果が将来望めるっているのを知っていますか?
今貯金が0円だとしても正社員で1年以上勤めていれば
住宅ローンが通れば賃貸併用住宅を建てることができます。
諸費用もひっくるめて、すべてをオーバーローンで銀行から
7000万円借りて毎月のローンを払っていくとします。
ローンの返済が月々20万円の返済が35年だとしましょう。
賃貸部分の3部屋を月々8万5000円貸すとします。
すると毎月25万5千円の家賃収入があることになります。
すると毎月5万5千円余分に貯蓄にまわすことができます。
さらに今までに住んでいた賃貸の家賃が15万円だとします。
それも貯金することができるので、月々20万5千円の貯金が
出来るようになるんです。
貯金ゼロから毎月20万円の貯金が出来るようになる!!
0円の貯金からいきなり毎月20倍の貯金効果ってすごくないですか?
35年の賃貸経営住宅の経営の中で大きな出費は10年ごとにする
塗装工事ですね。100万~150万円くらい貯めておくといいと
思います。リフォームも20年目くらいでは1部屋30万くらい
かかります。
そういった修繕費やリフォーム代、リノベーション代はプール
しておく必要がありますが、それでも貯金は今よりも出来ます。
家賃の値下げや、空き室の期間もあるでしょうが、都内に
建てたのなら、そんなに影響はないと思います。
そして、ローンが完済したあとは建物の資産価値は0円に
なっていますが、土地代の3000万~4000万円は自分のものに
なるんです。賃貸やマンションに住んでいたら、この資産は
持てないですよね?
さらに一軒家を建てるとしたら0円の貯金から都内に家を
持てるでしょうか?建てた家がお金を産んでくれるからこそ
実現できる不動産投資であり、貯蓄方法であると思っています。
私の場合、35年経たないでローンが完済します。
すると月々約25万円の貯蓄が可能になります。
25×12=300万 300万円×10年=3000万円なので
定年前に退職金の他に3000万円の貯蓄があるって老後の不安が
一気に吹き飛びますよね?
私の場合はさらに義両親と同居する予定になっているので、
自分が住んでいる母屋の部分も貸すことになるので、
貯蓄はさらにアップできる計算になっています。
都内に一軒家という城も構えることができて、
さらに貯蓄効果も期待できるのは賃貸併用住宅だけだと
思います。