賃貸併用住宅の坪単価は一体いくらなのか？

賃貸併用住宅の坪単価はいくら？

一口に聞かれても困ってしまいます。

なぜなら建てる階数、建物の材質、

ハウスメーカーによって異なるからです。

４階の賃貸併用住宅と３階建の賃貸併用住宅では

建てられる材質も違ってきます。

例えば、４階建ての場合は重量鉄骨やＲＣでないと

建てることができません。

ちなみにＲＣとは鉄筋コンクリート造りのことで

Reinforced-Concreteの頭文字を省略したものです。

木造はWoodのＷ造り

SRCは鉄骨鉄筋コンクリート造りSteel-Reinforced-Concrete

Ｓは鉄骨造りSteel

ＲＳ造りは一階がＲＣ造り、２階がＳ造りのような混合に

なっているケースです。Reinforced-Steelの略です。

３階以上の高い建物だと木造は無理なので高くなるんですよね。

賃貸併用住宅を建てるのなら３階だと木造、軽量鉄骨、

重量鉄骨、そして鉄筋コンクリート造りで建てることが

可能です。

この中で１番安いのは、木造で坪単価４５万円以内の

予算で建築が可能です。ただし設計次第では変わって

きますので、あくまでも目安として考えてください。

４階建ての賃貸併用住宅を考えているのなら

重量鉄骨かＲＣでないと建築はできません。

建てる場所によっては重量鉄骨は難しくなる

ケースがあります。

鉄筋コンクリート造りの場合だと

坪単価は８０万円が妥当な線だと思います。

ちなみにダイワハウスの「xevo」という

賃貸併用住宅だと軽量鉄骨造りで坪単価が

７５万円するそうです。

１００坪あったとして建て坪が８０だと

すると８０×７５＝６０００万円ですね。

賃貸部分が４部屋あったとしましょう。

新築で立地条件もいいとして

１部屋１０万円で貸せたとします。

年間で４８０万円の賃貸料が入ります。

４８０×１３年＝６２４０万円ですね。

利子も合わせて２０年くらいかかり

そうですよね？

２０年の間には家賃を下げられたり

退去者がいたり、空き室が出たり

新築のアパートが雨後のタケノコの

ごとくニョキニョキ近所に建つんです。

さらには塗装（１０年に１度）や

その他ののメンテナンスで

お金が沢山かかるんです。

今５０歳で建てるとしたら

上手くいって７０歳で完済できたと

しても、家賃収入が期待できるのは

子供の代になってからかもしれませんね。

私は２０代で賃貸併用住宅を建てたので

あと数年でローンが完済になります。

５０代から長生きすれば８０代まで

家賃収集を当てにすることが出来るので

老後の心配はありません。

このように坪単価はあなたが建てたいと思う

賃貸併用住宅によって変わってきます。

色んなハウスメーカーさんを訪ねてみるのも

いいかもしれませんね。

でも、建てるのなら１年でも早くするのに

越したことはありませんよ！！

不労収入がそれだけ早くやってくるのですからね。