春、夏、秋、冬号と年に4回刊行される オーナーのための賃貸経営マガジン 「わんだふるオーナーズ」は新しくなった不動産管理会社と契約してからわが家に定期的に送られてくるようになりました。 去年の夏号のメイン記事は、 7人のオーナーに聞いた！ 入居者…
サラリーマン大家の人口っていったい日本で何人いるんでしょね？ 実は私のアパートとか、私の賃貸住宅が・・・ なんて偉そうなことを言っていますが、 実際は私の夫の家なんですよね。 結婚後、築いた財産でもあるので私にも 権利はあるのかもしれませんが …
賃貸併用住宅の借り入れは２か所からしています。 住宅金融公庫からと銀行からなんですが、 住宅金融公庫の方があと数カ月で終わるんですよね。 住宅ローンが終わったら買いたいものがあるんです。 それは・・・ ハワイのオアフ島のコンドミニアムです！！ …
また気になる記事を見つけました。 朝日新聞のデジタル版で読んだのですが 興味深かったです。 退去者さんの負担は 紛失や破損によるカギの取り替え費用 掃除を怠ったことによる風呂の水あかやカビ 壁の下地ボードの貼り替え工事が必要なほどの 釘の穴 掃除…
3年前に放送されたときに見たのですが、 20代で、それまで節約して貯めたお金で1000万円の アパートを1棟埼玉県に購入していたボンビーガールが いたんです。 その彼女が未来予想図で3年後にはアパートの1棟目を 完済して、２棟目を購入する！と書いていたん…
今日の朝日デジタルニュースをスマホで見たら こんなに恐ろしいニュースが飛び込んできて 一気に目が覚めましたよ！！ レオパレス２１というサブリースの大手会社を利用して、 10年間の家賃を変動なしで支払うと契約していたのにも 関わらず、たった6年で家…
今日の朝日デジタルニュースをスマホで見たら こんなに恐ろしいニュースが飛び込んできて 一気に目が覚めましたよ！！ レオパレス２１というサブリースの大手会社を利用して、 10年間の家賃を変動なしで支払うと契約していたのにも 関わらず、たった6年で家…
賃貸併用住宅を建てていざ住んでみると さまざまな問題が発生します。 よく目にするのが、騒音問題ですよね。 私のアパートは１LDKなので若いご夫婦が 子供が小さい頃なら2人くらいまでなら 住めるような間取りになっています。 小さな子供が住んでいる場合…
昨日、気になる記事を毎日新聞で見つけました！！ 「首都圏でバブル？ 新築増えて空室率上昇」 というタイトルでした。 なんでも、2015年からは始まった相続税の課税強化が発端になっているみたいです。 相続税を払いたくないお金持ちや土地持ちは、自分の空…
もしかしたら近い将来、そうですね2～3年後には 自分たちが住んでいる母屋の部分も賃貸することに なると思います。 というのも、夫の両親がどちらか一人になったら 同居することになっているからなんです。 すると、私たちが今住んでいる場所も貸すことが …
この季節になると確定申告のことで頭が痛くなりませんか？ でも１度覚えてしまえば、アパート経営の確定申告はそんなに難しいことはありませんよ！！ 私も２０年以上税理士などには頼まずに自分で申告書を作成してちゃんと申告をしています。 確定申告には何…
2016年の10月に1部屋空きができて、 その翌月にまた1部屋空き部屋ができてしまった、私の賃貸併用住宅でしたが・・・ 4カ月ぶりに空き部屋０になりました！ 拍手！！ 私のアパートには4部屋しかないので 1部屋空くだけなら、ローンとアパートの上がりはプラ…
貯水槽の水が止まらなくなってしまって パニックになりました。 貯水槽への給水が止まらなくなって しまったんです。 トイレでも水が流れっぱなしに なってしまったことはありませんか？ あれの貯水槽バージョンです。 え？いつから出ていたの？ 恐ろしい！…
年に１～２度受水槽のタンクの掃除があります。 タンクの清掃は２～３万円で済むのですが 問題はタンクやゴムパッキン、ボルトや 梯子の劣化など２１年も経っているものが あるのでそろそろ交換の時期かもしれません。 今回の貯水槽清掃で出た問題点 所見が…
不動産会社のわが家担当Ｈさんが ２０１号の契約書を持って下さったときに １１月から空き室になっている １０２号室をどうやって契約を取るか 作戦があるので相談させて下さいと 言われました。 作戦は２つありました。 ひとつめは・・・ 家賃のサービスで…
私が２１年前に賃貸併用住宅を建てた 街は流山市です。 千葉県にある街ですが柏と松戸に 間にある場所と言った方がわかり やすいのかもしれませんね。 最近、流山市は「母になるなら流山市。」というPRの元で３０代の若い夫婦が急増している街なんです。 最…
去年の10月末から空室だった 201号が契約決まりました！ やった〜！ これで3室埋まっているので ローンの負担は我が家の家計には 影響を及ぼしません。 このまま完済まではあと少しなので 頑張りたいです。 今回の契約で一番うれしいのは 女性の入居者さんだ…
昨日、不動産屋さんに紹介して頂いた お客様どうやら決まりそうです。 前回のお客さまが審査が通らなかったので 「今回は審査が通りそうですか？」って 聞いてしまいました。 担当の方は「多分大丈夫だと思います。」って おっしゃってくれましたが、決まる…
この冬最大級の寒波が訪れるという日に アパートの敷地内に父が残していったものを かたずけました。 私の実家は喫茶店を経営しています。 以前は年１回の市民まつりに参加して いました。 毎年焼きそばを作って売っていました。 その時に使っていた木箱や鉄…
ローンの残年数はあと数年になりました。 そして、ローンの残高は約350万になりました。 あまり残高を計算することはないのですが まあ確定申告のとき書類を目にしますが すぐに忘れてしまいます。 なぜ残高が分かるかというと 実はある遺産が入ったんですよ…
2016年の１０月に１０年間も住んで頂いていた 住人さんが退去されていかれて・・・ その翌月の１１月にも２年間住んで頂いた 若いカップルさんも越していかれました。 その後、何度か見学の方は来ているみたいですが 年末年始は人の移動がなかなかないので動…
リフォームの見積もりが届きました。 最初の見積もり額は６７万円でした！！ ぎょえーっつ！！高い！！ 払えない！！無理です。 でも安心してください。 ここから大分安くなりますので。 まず第一稿の見積もりからは リフォームしなくてもいいと思う 項目を…
賃貸併用住宅の坪単価はいくら？ 一口に聞かれても困ってしまいます。 なぜなら建てる階数、建物の材質、 ハウスメーカーによって異なるからです。 ４階の賃貸併用住宅と３階建の賃貸併用住宅では 建てられる材質も違ってきます。 例えば、４階建ての場合は…
私の職場の男性が中古の一軒家を買うことに なったんです。 でも、何だか浮かない顔をしているので 「どうしたの？」と聞いてみると、 「住宅ローンの審査が通らなかったんです。」と 悲しそうに言うのです。 彼は正社員ですし、働きぶりもまじめな １児の父…
先週、１０年間住んで頂いていた入居者さんが 隣県に引っ越されていきました。 娘さんの側で暮らすそうです。 お元気で、お幸せに～ 別れのあとは出会いがあるので ２階の２０１号室を早速リフォームしなければ なりません！！ 管理会社さんは、すでに入居募…
私たちが２１年前に建てた賃貸併用住宅の 間取りは１ＬＤＫです。 その間取りの部屋を４部屋貸しています。 １階部分に２部屋、２階部分に２部屋 あります。 真ん中にある部屋は窓が少ない分 部屋が広くて寝室がフローリングに なっています。 角部屋は、そ…
２１年前に賃貸併用住宅を着工し始めた頃の ことです。 ハウスメーカーの設計図には家の前の道路には 大きな水道管が埋まっているということだったので 工事が始まったのです。 しかし、いざ工事が始まってみるとアパートの 全室に水が供給できるような水道…
結論から言うと私は反対です。 以前の不動産会社に２部屋空きが 出た時に勧められましたが お断りしました。 すぐに不動産会社を変えたら １カ月も経たないうちに２部屋とも 埋まったんですよ！！ サブリース契約とは賃貸のオーナーが 不動産会社と契約を結…
賃貸併用住宅を建てようと考えたら まずはローンのことを考えなけらば ならいですよね。 私の場合っていうか義母が全部手続きを してくれたのでどういう選択で２社の 金融会社を選んだのか分からないのですが 銀行と住宅金融支援機構（当時の住宅金融公庫）…
私が賃貸併用住宅を建てることになったのは夫の祖父の土地の生前贈与から始まりました。 義両親が土地を譲ってもらったので 彼らがそこに家を建てて引っ越すことに なったので私たち夫婦が夫の生まれ育った家を壊して家とアパートが合体した 賃貸併用住宅を…
